חיפוש
סגור את תיבת החיפוש

עשרת כללי הברזל לעסקה ללא סיכון

נדל"ן ללא סיכון

תוכן עניינים

זמן קריאה 2 דקות

אז ראשית, בשביל כל אלו שמרימים עכשיו גבה ואומרים איך הוא אומר שיש עסקה ללא סיכון, אז יש כזה דבר.
ישנה שיטה, כללים וחוקים להגיע לכזה דבר.
מי שמעגל פינות מסכן את עצמו.
אין עסקה מסוכנת, יש אנשים מסוכנים.
נדל”ן זה פשוט.
אני תמיד טוען שמי שילמד נדל”ן ויעשה את הדברים כמו שכתוב בספר, לעולם לא יפסיד בעסקה.
למעשה, מי שיתמיד וישמור על הכללים, צריך כשרון בשביל להפסיד בעסקת נדל”ן.
הסיכון הוא אפסי כשאתה יודע מה אתה עושה.
אז הנה עשרת הדיברות שלי לעסקת נדל”ן ללא סיכון.
אלו כללי ברזל.
אני, אישית, לעולם לא חרגתי מהם.
מי שלא יחרוג מהם, לא לוקח סיכון ולכן פשוט לא יפסיד.

תוכנית עסקית

מטרות, דרך ויעדים.

הכל מתוחם בזמנים ובמספרים.

ברגע שכל זה כתוב, אתם תדעו בדיוק אילו סוגי עסקאות אתם מבצעים בכל זמן נתון.

חקר שוק

החלק הקשה והמתיש.

החלק החשוב ביותר.

החלק שמגדיר לנו את השוק שלנו – חקר שוק.

בזכותו תדעו מה הבעיות בעיר, מה הבעיות בשכונה, מה הבעיות ברחוב, מה המוצר שלכם וכמה הוא שווה, מי הקונה שלכם, מי השוכר שלכם, מה הצרכים שלהם, ממה להיזהר ומה צופן העתיד.

איתור נכסים

מי שחושב שהוא יעשה עסקה טובה מלשבת בבית ולחפש בלוחות המקוונים, טועה ובענק!

שטח, רק שטח.

צריך “לחיות” את השטח.

שלטים למכירה, מתווכים ולדפוק על דלתות.

לאתר עסקאות Off Market, שם נמצאות ההזדמנויות.

ביקור בנכס

ביקור פיזי בנכס ורצוי כמה שיותר פעמים.

לבדוק בעיות ויזואליות, הן בבניין והן בדירה עצמה.

בזמן הביקור מתחיל גם המשא ומתן שלנו על הנכס.

שימו לב שהמוכר לא מודע שהוא במשא ומתן ומה שהוא יאמר ישמש נגדו אחר כך, בפגישת המשא ומתן הרשמית.

כדאיות עסקה

הצבת גבולות לעצמי.

יש לבדוק ולהבין עבור כל עסקה ועסקה בדיוק באיזה מחיר אני נכנס לעסקה וזאת לאחר שתמחרתי בפנים את כל ההוצאות הנלוות (מיסים, עו”ד, תיווך, שמאי, אגרות, בנקים, שיפוץ וכו’…)

מטרות

בדיוק כפי שעשינו תוכנית עסקית כוללת, יש לעשות תוכנית עסקית עבור כל עסקה ועסקה.

ככה נגדיר במדויק את מה שאני רוצה להפיק מהעסקה.

בין אם זה רווח בש”ח במכירה, תשואה במכירה, רווח בש”ח בהשכרה או תשואה בהשכרה.

עכשיו כשיש מטרה, נדע אם העסקה טובה או לא טובה עבורנו.

בדיקות של הנכס

יש לבצע מערך בדיקות כולל של הנכס ולאתר את כל הבעיות הסמויות.

בעיות בבניין, בדירה ואצל המוכר.

זה כולל עיון בנסחי טאבו, בדיקות בעירייה, בדיקות אצל השכנים, בדיקה של תיק הבינין ועיון בתיק בית משותף.

משא ומתן

משא ומתן רשמי.

לא לוותר עליו, בעיקר אם יש בעיות.

יש להציב לעצמנו גבולות ברורים ולעשות אותו.

יש להגיע מוכן לפגישת המשא ומתן ולאחר שבוצעו כל הבדיקות.

תקרבו את המוכר אליכם.

מימון

ברגע שאני יודע מה סוג העסקה שלי, אני גם אדע איזה סוג מימון לקחת מהבנק.

עסקת אקזיט מצריכה מימון מסוג אחד בעוד שעסקת שכירות לטווח ארוך מצריכה מימון אחר.

מימון נכון ומדויק ימנע עמלות והפסדים מיותרים בעתיד.

בעלי מקצוע

יש לקחת רק בעלי מקצוע איכותיים ושמתמחים בתחומם.

בין אם זה עו”ד, שמאי, יועץ משכנתאות, מעצב פנים או שיפוצניק / קבלן.

בעל מקצוע טוב לעולם יהיה יקר יותר, אבל זה ישתלם לנו בשקט ובאיכות שנקבל.

 

בהצלחה

גיל רוזנברג, “האיש עם הפטיש”, משקיע נדל”ן, מלמד אנשים לייצר הזדמנויות בנדל”ן ומחבר הספר ‘משחקי הנדל״ן’.
Print Friendly, PDF & Email
שתפו את חבריכם😀

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

ריכזנו הטבות שוות במסחר עצמאי, הכל במקום אחד, לך רק נותר לבחור את ההטבה המתאימה ביותר עבורך