חיפוש
סגור את תיבת החיפוש

נדל”ן ללא הון עצמי

נדלן ללא הון עצמי

תוכן עניינים

זמן קריאה 2 דקות

עסקה ללא כסף מהבית.

יש כזה דבר בכלל?

מי יכול לעשות עסקה כזאת?

איזו סוג עסקה זאת?

לאחרונה, הרבה מאוד קורסים משווקים באופן אגרסיבי את הנושא הזה.

הדיון הזה עולה בהרבה מאוד קבוצות ופורומים.

אז הנה דעתי.

ראשית, יש כזה דבר עסקה ללא הון עצמי.

ביצעתי זאת בעברי מספר פעמים.

זה בהחלט אפשרי, אבל בתנאים מסוימים.

אני תמיד טוען שעסקה טובה תביא את הכסף, גם אם אין לך את ההון הדרוש להשלמתה.

החוכמה היא לא איך להביא את הכסף, החוכמה היא איך למצוא את העסקה הזאת.

מה שחשוב זה להבין לאיזה סוג עסקה אנחנו נכנסים ובעיקר איך אנחנו יוצאים מכזאת עסקה.

חשוב לציין שעסקה ללא הון עצמי חייבת להיות עסקת אקזיט, כלומר קנייה ומכירה בתוך זמן קצר של עד שנה.

מדובר פה על 100% מימון ולכן התזרים החודשי לעולם יהיה שלילי וזה מסוכן כלכלית.

בנוסף יש פה שותפויות עם משקיעים / שותפים / חברים / משפחה ולכן עדיף למכור כמה שיותר מהר ולא “להתחתן” איתם.

זאת עסקה שחייבת להשתלם לנו כלכלית לאחר המכירה, כלומר כבר בקנייה יש לדעת כמה אנחנו מרוויחים ומתי אנחנו יוצאים מהעסקה.

אז איך בעצם אפשר לעשות עסקה ללא הון עצמי?

מהם מקורות הכסף הזול במדינת ישראל.

כמה דרכים בהם אני משתמש.

ניתן גם לשלב בין הדרכים.

חילוץ הון כלוא מנכס קיים

את האופציה הזאת חסמו דרך מערכת הבנקאות ב6.10.21, אך יש גופים שלא כפופים לבנק ישראל.

ניתן כיום לקבל עבור נכס כזה עד 70% משווי הנכס.

כמובן בכפוף להערכת שמאי ולהוכחת יכולת החזר.

זה יכול להיות גם חילוץ הון כלוא מנכס קיים של ההורים לדוגמה.

 

הלוואה מבנק מסחרי

הלוואת סולו (ללא שיעבוד).

כמעט כל אחד יכול לקבל היום כ – 100 אלף ₪ ולפעמים אף יותר.

כמובן שזה אישי עבור כל אחד ותלוי במצבו הפיננסי, בכמה הוא “פתוח” מול הבנק וביכולת ההחזר שלו.

 

מוסדיים

כלל חברה לביטוח מממנת עד 60% מערך הנכס.

מימון ישיר מממנת עד 75% מערך הנכס.

מימון חוץ בנקאי

חברות אשראי.

חברות אשראי יכולות לאשר הלוואות קטנות של עד 20,000 ₪ כבר בשיחת טלפון.

רק שימו לב שהריבית הינה ריבית של שוק אפור ☺

 

שימוש במשקיעים / משפחה / חברים / שותפים

זה הכסף הטיפש.

למצוא משקיע שישים את המזומן ולהתחלק איתו ברווחים לאחר המכירה. 

אם תראו למשקיע שהכסף שלו מקבל תשואה דו ספרתית תוך זמן קצר הוא ישקיע בכם את הכסף מבלי לחשוב הרבה. 

עשיתי את זה מספר פעמים בהצלחה רבה.

 

מינוף מכשירים פיננסים שונים

ניתן למנף המון מכשירים פיננסים שונים בריביות מאוד אטרקטיביות ולתקופה יחסית ארוכה, תלוי בחברות הביטוח.

מכשירים כגון: קרן השתלמות, פנסיה, פוליסת חיסכון, גמל להשקעה, קופת גמל לתגמולים ועוד

הלוואות חברתיות

ניתן לגשת לאחת מחברות כמו טריא, בלנדר, אילון ולקבל הלוואה יקרה יחסית שתנוע בין 4-8 אחוזים, אבל אם זה מסתדר לכם עם התוכנית העסקית אז זו גם אופציה.

 

למכור את האופציה / ליווי משקיעים

המוצא האחרון במידה ולא הצלחתם לגייס כסף. 

מצאתם עסקה בוננזה ואין לכם כסף. 

אין בעיה. 

תפרסמו אותה ותגבו על זה עמלה. 

אני, אישית, עשיתי את זה כמה פעמים ולקחתי עמלות שנעו בין 50-100 אלף ₪ לעסקה. 

ניתן גם לפרסם דרך מתווך ולהתחלק איתו ברווחים. 

ככה תרוויחו פעמיים – גם כסף וגם מתווך שאוהב אותך ויעביר אליך עסקאות בוננזה.

בהצלחה

גיל רוזנברג, “האיש עם הפטיש”, משקיע נדל”ן, מלמד אנשים לייצר הזדמנויות בנדל”ן ומחבר הספר ‘משחקי הנדל״ן’.
Print Friendly, PDF & Email
שתפו את חבריכם😀

3 Responses

  1. כתבה מחכימה ומעשירה.. תודות!
    ב”מוסדיים” אפשרי לקבל היום עד 80 אחוז משכנתא חוץ בנקאי, גם לדירה שניה, לדוגמא מחברת וויצ’ק.
    וכן “הלוואה מבנק מסחרי” אפשר לקבל, לרוב, הרבה יותר ממאה אלף. (תלוי בדירוג אשראי, וריביות יקרות ממשכנתא רגילה מהבנק, כי אם גם בבנק גם די יקר בתקופה זו..

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

ריכזנו הטבות שוות במסחר עצמאי, הכל במקום אחד, לך רק נותר לבחור את ההטבה המתאימה ביותר עבורך