חיפוש
סגור את תיבת החיפוש

למה מולטיפמילי

מולטיפמילי

תוכן עניינים

זמן קריאה 2 דקות

אחרי שהבנו מה זה מולטימפילי, נראה מה הייתרונות של השקעה באפיק זה. מולטיפמילי כהשקעה מגלם פיזור סיכונים, למשקיע הבודד אין נכס ספציפי מתוך המתחם שהוא בבעלותו הישירה, אלא חלק בכל המתחם.

בואו נראה למה זה פיזור סיכונים ומה היה קורה במצב אחר:
נניח 25 משקיעים קונים מולטיפמילי של 25 יחידות וכל אחד עם יחידה אחת על שמו, כלומר לכל משקיע ההכנסה היא בינארית – אם יש דייר והדייר משלם נקבל כסף ואם לא אז לא נקבל כסף. 

נניח ולא קיבלנו כסף ייתכן ו-24 האחרים כן קיבלו, זהו מצב המגלם בעצם 96% תפוסה (ובמצב שכולם משלמים זה 96% משלמים).
נשים לב 96% היא תפוסה גבוהה מאשר הממוצע בתפוסת מולטיפמילי.

במצב בו יש אחוזי בעלות בנכס ודייר אחד לא משלם אז יש ההכנסה אכן תפגע, אך נקבל את רוב ההכנסה (96%).
נשים לב שלרוב בתוכניות העיסקיות חברות כבר מגלמות אי תפוסה כזאת או אחרת.

צריך לזכור שמולטיפמילי זה לא "החלום האמריקאי" שהוא סינגל פמילי, אך מנגד אנחנו רואים יציבות בתפוסת המולטיפמילי (לרוב 90%+) והוא גם שומר על יציבות בתקופות משבר כמו משבר הסאב-פריים ומשבר הקורונה. 

קבלת ההחלטות והסיכונים 

חשוב לי לציין בנקודה זאת כי כתבתי "השקעה במולטיפמילי" ולמרות הפיזור, גם בהשקעת מולטיפמילי יש סיכון!

כחלק מזה שיש לנו אחוז בעלות בחברה, אנחנו לא יכולים לקום בבוקר ולמכור את הנכס. לרוב אנחנו יכולים לבקש מהחברה להיכנס במקומנו (במידה ויסכימו) \ למצוא משקיע במקומנו, או שאנחנו נחפש משקיע במקומנו, אך זה תהליך וזאת פשוט לא שליטה ישירה שלנו בנכס. 

ככלל כל צד קבלת ההחלטות בנכס מתבצע על ידי ה-GP (האדם או האנשים שהם בפועל מנהלי הפרויקט), אולי זה נשמע חיסרון, אך מנגד זה ייתרון עבור המשקיע פאסיבי.

חברות הפנסיה והביטוח משקיעות במולטיפמילי

בגלל פיזור הסיכונים חברות ביטוח ופנסיה מגוונות את תיק הנכסים עם מולטיפמילי, אבל לרוב זה לא אותו מולטיפמילי שאתם מחפשים (אלא אם אתם במצב בו צברתם מספיק הון ואתם רוצים הכנסה פאסיבית יציבה). הם מחפשים נכס יציב שנותן תזרים ובאזורים מעולים, אתם לרוב תרצו שיהיה פן השבחה בנכס כדי לשפר את התשואה שלכם (ואכן זה מגלם סיכון גבוה יותר).

סכומי כניסה 

עוד סיבה שבגללה רבים משקיעים בתחום – סכומי השקעה נמוכים. איך זה קורה? סכום העסקה הכולל הוא גבוה, אך בחלוקה למספר משקיעים אנחנו יוצרים הון ועליו לוקחים מימון בנקאי (Other People Money), בצורה הזאת אנחנו נחשפים לפרויקטים גדולים בסכומי השקעה נמוכים יחסית.

רוצים לשמוע אותנו מדברים על מולטפמילי? מה זה מולטיפמילי, מה הייתרונות, מי השחקנים שקונים מולטיפמילי ועוד?

עשינו פרק בפודקאסט שלנו על מולטיפמילי עם מתן פרטמן מחברת RM, אז האזנה נעימה 😉

Print Friendly, PDF & Email
שתפו את חבריכם😀
מאמרים לפי נושאים

חברי הקהילה שלנו
מקבלים הטבות בלעדיות ומיוחדות,
עדכונים וידע ששווה הרבה כסף!

מעל ל-220,000 איש לא טועים!

ריכזנו הטבות שוות במסחר עצמאי, הכל במקום אחד, לך רק נותר לבחור את ההטבה המתאימה ביותר עבורך