חיפוש
סגור את תיבת החיפוש

מה לבדוק כשקונים דירת קרקע

בית על גבעה שוק ההון

תוכן עניינים

זמן קריאה 2 דקות

כשאני עושה עסקת נדל”ן, אני מחפש ואוסף בעיות.

אם זה בעיות בעיר, בשכונה, ברחוב, בבניין, בדירה או אצל המוכר.

ברגע שיש הרבה בעיות, ישנו בסיס טוב למשא ומתן.

מעולם לא לימדו אותי על מה לשים דגש בבדיקות כשאני קונה דירת קרקע.

רכשתי מספר דירות קרקע במהלך חיי ומכל דירה למדתי עוד ועוד למה לשים לב.

אז בנוסף לכל הבדיקות הרגילות שיש לבצע כשקונים נכס, כשקונים דירת קרקע, בעיקר בבניין ישן, יש לשים לב לדברים הבאים:

 

ביוב

מיקום הביוב, ההתחברות אליו ומצבו הכללי, הן הביוב של הדירה אותה אתה מעוניין לרכוש והן של הדירות של השכנים. 

יש לשים לב בעיקר אם יש עצים באזור.

עצים = שורשים.

שורשים = בעיות כל כמה חודשים, בעיקר סתימות.

במידה והביוב ממוקם ממש מתחת לאחד החלונות, צפו לריח חריף וברוב המקרים אתם אלו שתתקנו כי הועד לא תקין ואת השכנים זה לא מעניין.

יצא לי כבר לטפל בלא מעט ביובים.

לבסוף אין ברירה וחייבים להחליף את הצנרת שמובילה לביוב.

 

חדר אשפה

מיקום ומצב חדר האשפה ו / או פחי האשפה. 

חדר אשפה לא נקי ומוזנח יביא איתו גם ריח ובעיקר הרבה חרקים קטנים וגדולים.

 

בלוני גז

מיקום בלוני הגז. 

מאוד חשוב והסכנה ברורה. 

יש לבדוק מצב כללי, איך זה נראה והאם יש הגנה או שהם ממוקמים מתחת לאחד מחלונות הדירה.

 

שורשים

הזכרתי אותם קודם בהקשר של הביוב. 

כבר נתקלתי בהרבה מקרים בהם השורשים יצאו מהרצפה ואפילו מהקירות.

 

רטיבות

במידה והקירות מתקלפים באזור של הריצוף, זה מצביע על רטיבות של החול שמתחת לריצוף.

רטיבות זו יכולה להיגרם כתוצאה מבידוד לא טוב ורטיבות מבחוץ או מנזילה מהגג (מים נוזלים עד שאין להם לאן להמשיך ואז הם מצטברים וזה בדיוק מה שקורה בדירות קרקע).

 

אנחנו, כמשקיעים, רוצים לאתר את כל מכלול הבעיות האלה בבניין ובדירה, בנוסף להרבה מאוד בעיות אחרות שעולות בבדיקות שלנו.

ברגע שיש את כל הבעיות האלה זה טוב לנו ונותן לנו הרבה מאוד “בשר” למשא ומתן.

גיל רוזנברג, “האיש עם הפטיש”, משקיע נדל”ן, מלמד אנשים לייצר הזדמנויות בנדל”ן ומחבר הספר ‘משחקי הנדל״ן’.
Print Friendly, PDF & Email
שתפו את חבריכם😀

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

ריכזנו הטבות שוות במסחר עצמאי, הכל במקום אחד, לך רק נותר לבחור את ההטבה המתאימה ביותר עבורך