מחשבון תשואה מנדל"ן

תמיד רציתם לדעת איך תחשבו תשואה מדירה, אז נכון יש מספר דרכי חישוב שונות, נציג כאן את הגישה הקלאסית לחישוב.

אחת הגישות הקלאסיות לחישוב תשואה על דירה היא לפי 11 חודשים בשנה ולא 12, הסיבה לכך היא שאנחנו רוצים להעריך תשואה לאחר הוצאות, כלומר להוריד עלות הוצאות על תיקונים וזמן שהדירה לא מושכרת (כחצי חודש על תיקונים וכחצי חודש דירה ריקה, בחישוב רב שנתי מתגמד הזמן שהדירה ריקה).

תשואה מדירה מעניינת רבים לפני רכישה, הרבה יותר קל לחשב את התשואה הפירותית (שכירות חודשית) לעומת שחיקת המשכנתא ועליית הערך. עליית ערך בלתי אפשרי לדעת, תשואה ארוכת הטווח מעליית הערך היא כ-3.5% לשנה (כן, כן, קשה להאמין בשנים שהתשואה היא דו ספרתית…).
בכל מקרה למי שרוצה יותר לדייק, שווה שתשערכו את התשואה של עליית הערך (גם 0% זאת הנחה סבירה), תעריכו עלות תיקונים שנתית ומשך הזמן שהדירה היא ריקה בטווח ההחזקה שלכם, את שחיקת קרן המשכתא ועוד.

אבל רובנו רוצים להשוואת כרגע “תשואה מדירה” עבור מספר דירות והכי נוח זה לחשב את התשואה הפירותית ולהשוות כך.